Le choix entre la location meublée et non meublée est une question récurrente pour les investisseurs immobiliers. Ce choix dépend en grande partie de vos objectifs en tant qu’investisseur, de votre tolérance au risque et de votre capacité à gérer votre bien.
Les avantages du meublé
La location meublée présente plusieurs avantages. D’une part, elle offre une plus grande flexibilité tant pour le locataire que pour le propriétaire. En effet, la durée du bail est généralement plus courte (un an renouvelable contre trois ans pour le non meublé) ce qui peut être un avantage si vous envisagez de reprendre votre bien à moyen terme.
D’autre part, la location meublée permet d’obtenir des revenus locatifs plus élevés. En effet, les loyers sont en général 20% à 30% supérieurs à ceux des locations non meublées. De plus, vous pouvez déduire les dépenses d’amortissement du mobilier et des équipements, ce qui permet de réduire significativement votre fiscalité.
Les inconvénients du meublé
Cependant, la location meublée comporte également quelques inconvénients. Le premier concerne la gestion du bien qui peut être plus lourde car vous devez veiller à l’entretien du mobilier et remplacer les équipements défectueux.
De plus, le taux de rotation des locataires est souvent plus élevé dans le meublé. Cela implique une gestion plus intensive et peut engendrer des périodes de vacance locative plus longues.
La location non meublée : une solution plus stable
La location non meublée offre quant à elle davantage de stabilité. Les baux sont généralement signés pour une durée de trois ans renouvelable et les locataires restent en moyenne beaucoup plus longtemps dans les logements non meublés.
Cela permet d’éviter les périodes de vacance locative et facilite la gestion du bien. De plus, la réglementation concernant les locations non meublées est moins contraignante en termes d’équipement minimum à fournir.
Pour aider dans cette décision cruciale, il existe des sites comme ImmoValeur qui fournissent des informations précieuses sur l’immobilier et proposent des outils afin d’estimer le rendement potentiel d’un investissement immobilier.
Faire le bon choix en fonction de sa situation
Au final, le choix entre la location meublée ou non-meublée dépendra essentiellement de vos objectifs en tant qu’investisseur immobilier mais aussi de votre capacité à gérer votre bien. Si vous recherchez la flexibilité et êtes prêt à consacrer du temps à la gestion de votre bien, alors le meublé peut être un bon choix. Si au contraire vous préférez une gestion simplifiée et recherchez davantage de stabilité, alors optez pour la location non-meublée.
Résumé : La décision entre louer un bien immobilier en version meublé ou non-meublé dépend largement des objectifs individuels et du niveau d’implication souhaité par l’investisseur. Chaque option a ses propres avantages et inconvénients – flexibilité et revenus potentiels plus élevés avec le meublé contre stabilité et simplicité avec le non-meuble – nécessitant ainsi une mûre réflexion avant toute prise de décision.