De nombreux facteurs permettent de dire que la location meublée offre plus d’avantages par rapport à une location vide. Si un logement équipé de meubles facilite la location, les revenus locatifs qui en résultent sont classés dans la catégorie bénéficies industriels et commerciaux (BIC). C’est un point essentiel sur le plan fiscal. Le statut de loueur meublé non professionnel donne la possibilité au bailleur de déduire de ses recettes toutes les charges émanant de la location. C’est un amortissement qui permet de bénéficier d’une imposition réduite.
Qu’en-est-il de l’amortissement en LMNP ?
Sur le plan comptable, l’amortissement est caractérisé par une réduction de la valeur d’un bien sur une période déterminée. Pour un bien immobilier, il perd de la valeur de manière progressive avec le temps et l’usage. On peut distinguer au bout d’un certain temps :
- Un ternissement des murs et sols,
- Une fragilisation des toits,
- Une détérioration de la peinture.
Il faut noter que l’amortissement d’un bien s’étend sur une période allant de 30 à 40 ans. Si votre logement est situé dans une copropriété, découvrez les meilleurs moyens d’optimiser les travaux sur https://www.ladresse-immobilier.fr/.
Les conditions d’amortissement
Le statut de LMNP permet un amortissement de différents éléments du bien immobilier, et ce, sur des périodes distinctes. Ce mécanisme donne la possibilité au loueur en meublé de déduire de ses revenus locatifs, la somme allouée à la perte enregistrée durant cette période s’il a choisi le régime réel. Sous le statut de LMNP deux régimes sont autorisés : le régime micro-Bic, et le régime réel. Le deuxième régime est le seul qui permet de réaliser l’amortissement. Si vous le choisissez, vous pourrez facilement amortir le coût d’achat du bien immobilier. C’est le cas pour les meubles de l’appartement, et les travaux réalisés à l’intérieur.
La durée de l’amortissement
La durée d’un amortissement est générale de 25 à 40 ans. Si pour les travaux l’amortissement varie entre 10 et 20 ans, pour le mobilier sa durée elle varie de 5 à 10 ans. Si vous désirez avoir une idée fixe de ce que le régime réel autorise, rendez-vous sur le site officiel.
Comment effectuer l’amortissement ?
Si vous prévoyez des travaux de réparation au sein de l’appartement ou de la maison, sachez qu’ils peuvent être amortis si leur valeur dépasse la somme de 600 euros. Deux cas de figure s’offrent à vous : soit vous procéder à un amortissement dans le temps, soit vous le laisser en charge. Mais si les antécédents de pertes regroupés sont importants, ces derniers seront uniquement reportés sur une période de 10 ans. Alors, n’hésitez pas à amortir le plus rapidement possible pour les nouvelles charges à venir.
Les travaux concernés par l’amortissement
Les travaux que vous avez le droit d’amortir sont ceux réalisés après le début de votre activité LMNP. Cela signifie que seuls les travaux facturés à la date de début de votre activité en tant que LMNP sont pris en compte. L’amortissement peut se faire pour une période variant entre 5 et 25 ans en fonction de la somme des travaux, vous profitez d’une revalorisation de votre actif.
Soyez le premier à commenter