Si vous décidez de mettre votre logement en location pour la première fois, assurez-vous qu’il soit en bon état. Et pour cela, vous devrez réaliser des travaux respectant les normes de décence réservées à la location. La règle s’applique également si vous prévoyez de changer de locataire.
La notion de décence dans le cadre d’un logement mis en location
Retenez que la loi exige à tous les propriétaires le respect de certains critères de décence quant au logement mis en location. La notion de décence peut se résumer ainsi : le logement loué doit assurer la sécurité et la santé de l’occupant. Il ne faut oublier aucun détail susceptible d’exposer le locataire à un danger quelconque ou avoir des répercussions néfastes sur sa santé.
Parmi les critères les plus pertinents, on retrouve un toit en parfait état. Il faut tenir compte des fissures potentielles qu’il faudra évaluer et réparer, ainsi que les fuites ou encore la présence d’humidité. Tout cela nécessite la réalisation des travaux puisque ces éléments représentent des dangers potentiels.
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Faut-il respecter les normes électriques ?
Une maison ou un appartement peut paraître propre et en bon état au moment de la visite grâce à de la peinture, des équipements de qualité et des revêtements de sols, tout en cachant des problèmes importants. C’est le cas de l’électricité qui peut ne pas être vétuste, mais être non conforme aux nouvelles normes. En tant que propriétaire, vous exposez le locataire à des dangers tels que l’électrocution et s’il a des enfants en bas âge, cela est encore plus risqué.
Il est recommandé à tout propriétaire de logement qui veut le mettre en location d’effectuer des travaux d’électricité et d’isolation en amont. Assurez-vous que l’électricité soit conforme aux normes surtout qu’elles changent régulièrement. Alors prenez les renseignements nécessaires. Notez que les appartements et les maisons en bon état ou dont les travaux sont été effectués récemment sont très prisés sur le marché de la location. Ainsi, votre bien sera vite loué et sans risque de vacance locative. Soyez vigilant quant aux équipements tels que : le ballon d’eau chaude, le chauffe-eau, la chaudière et autre éléments lorsque vous louez un bien immobilier.
Quel est budget des travaux nécessaire ?
Il faut noter que le budget à prévoir varie selon les travaux qui doivent être exécutés. Vous pouvez tout de même estimer un prix selon l’ampleur des travaux. Le budget peut être plus ou moins important si le logement est grand. Il est recommandé de pratiquer de la manière suivante : retenez entre 5 et 10 % sur le loyer, et au bout de quelques temps, cela constituera une épargne que vous pourrez utiliser pour la réalisation des travaux avant la remise en location du bien. Tenez compte de la durée des travaux, car cela risque d’impacter votre perception des loyers.
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